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泉州房贷利率“换锚”启动 利率下限与全国政策一致

10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，这也被市场称作房贷利率“换锚”。

个人住房贷款参考LPR定价后，泉州对于首套、二套，以及商业用房等有什么信贷政策规定？如何用LPR计算个人住房贷款实际支付的利率？记者就此走访泉州有关部门。

泉州利率下限 与全国政策一致

记者从有关部门了解到，目前，泉州市个人住房贷款利率下限与全国统一的住房信贷政策要求保持一致。首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

此外，2019年10月8日前已发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行；已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

另据了解，目前公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款参照LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

有关部门介绍，个人住房贷款利率应参考最近一个月相应期限的LPR定价，银行在具体操作中，在借贷双方协商一致的前提下，会在合同中约定明确的LPR参考时间确认方式。比如合同签订日前一日相应期限的LPR，或起息日（贷款发放日）前一日相应期限的LPR。

目前LPR有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期和5年期以上的个人住房贷款直接参照相应期限的LPR定价，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率可由银行自主选择参考的期限品种定价。

如何计算个人实付利率？

那么如何用LPR计算个人住房贷款的借款人实际支付的利率？记者从有关部门了解到，LPR是贷款定价的参考利率，个人住房贷款的借款人实际支付的利率要在LPR的基础上，首先确认本地区域差别化信贷政策规定的加点下限，再综合考虑银行经营情况、借款人风险状况和信贷条件等因素，由借贷双方平等协商确定，具体表示方式为在相应期限LPR基础上加点。

比如一笔首套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确首套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR），以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加50个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，则该笔贷款的实际执行利率为5.35%（4.85%+0.50%=5.35%）。

如果一笔二套房个人住房贷款，贷款期限20年，泉州市执行的差别化信贷政策明确二套房的加点下限为相应期限贷款市场报价利率加60个基点，以借贷双方协商一致在加点下限的基础上加15个基点为例，参照2019年9月20日公布的5年期以上LPR4.85%定价，该笔贷款的实际执行利率为5.60%（4.85%+0.60%+0.15%=5.60%）。

有关部门介绍，通过上述案例和算法可以看出，由于各银行上浮基点不尽相同且存在变化，借款人风险状况和信贷条件等因素，不同借款人实际支付利率也会产生不同情况，借款人可在向各银行咨询后，自行选择适合的贷款产品。

可选择固定或浮动利率

记者了解到，LPR执行后，个人住房贷款仍可选择固定利率或浮动利率的利率执行方式。选择固定利率的，贷款利率由LPR加点确定，且在借款期限内，该利率保持不变；选择浮动利率的，贷款利率由LPR加点确定，并按照借款合同约定的利率调整周期进行调整，利率随参考的LPR变动而浮动。

新发放个人住房贷款的重定价周期最短为1年，也可选择1年以上的重定价周期。也就是说，每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况是按年变化，贷款利率、月还款额不会按月调整变化。

比如经借贷双方协商一致，约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。如果经借贷双方协商一致，约定重定价周期为3年，贷款利率“于起息日在对月对日调整”，如起息日为2019年10月28日，贷款利率会在每隔3年的10月28日按照当年10月20日的LPR加点重新计算。

（记者 王宇）

Find X9s Pro旅行搭档已就位，Mini平板即将开售

OPPO还同台发布了超轻盈小巧的首款小平板OPPO Pad Mini，凭借轻巧机身和护眼屏幕，可以成为Find X9s Pro的最佳旅行伴侣。

PChome 消息，OPPO全新发布的两款影像旗舰新品——旅拍神器Find X9s Pro、专业口袋哈苏Find X9 Ultra已经开启预定。其中Find X9s Pro搭载哈苏双2亿镜头，成为Pro档唯一2亿大底超清主摄的产品。与此同时，OPPO还同台发布了超轻盈小巧的首款小平板OPPO Pad Mini，凭借轻巧机身和护眼屏幕，可以成为Find X9s Pro的最佳旅行伴侣。

全新的Find X9s Pro搭载哈苏双2亿镜头，成为Pro档唯一2亿大底超清主摄的产品，大幅拓展旅拍创作与后期空间。第二代丹霞色彩还原镜头，全面覆盖照片与视频色彩校准；大师模式带来9款原生胶片，复刻经典胶片光影质感。并且Find X9s Pro支持最高8K 30 fps Log视频录制以及自定义3D LUT导入，更内置两款旅拍常用LUT，专业创作更高效。

外观设计同样亮眼，Find X9s Pro采用1.1mm极窄四等边，视觉更沉浸，一体冷雕的绒砂玻璃以及全新「灵感画窗」设计，兼顾时尚质感与旅行便携，精准契合年轻用户审美。

作为Find X9s Pro的最佳旅行伴侣，OPPO Pad Mini带来了更加轻盈小巧的手感，8.8英寸的机身，机身重量为279g，厚度为5.39mm，外出携带更加便携。金属机身采用了阳极氧化喷砂CMF工艺，看起来更加精致的的同时触感更加细腻。此外，OPPO Pad Mini的屏幕黑边仅有2.99mm，无论是影音体验，还是办公体验，都会更加沉浸。

PChome了解到，OPPO Pad Mini柔光版搭载OLED明眸柔光屏，采用了升级蚀刻工艺，不仅触感更丝滑，还更护眼，相比非柔光版可消除99%干扰光。OPPO Pad Mini的全场景护眼升级，在“阅读模式”中除了黑白以外，还全新带来“淡彩”模式，在阅读的时候能拥有更接近真实纸质书页的观感。

虽然机身小巧，但是OPPO Pad Mini在轻薄小巧的机身中塞入了8000mAh容量的电池。OPPO官方表示，OPPO Pad Mini能连续看视频19.5小时、连续游戏6.2小时、连续阅读22.7小时，能待机保电26天。

售价方面，Find X9s Pro提供乘风青、元气橙、原生钛、自在白四种时尚配色，12GB+256GB零售价5299元、12GB+512GB零售价5699元、16GB+512GB零售价5999元、16GB+1TB零售价6999元。全新Find X9s Pro 已在线上、线下全渠道开启预定，并将于4月24日10：00全面开售。

OPPO Pad Mini 8GB+256GB 3699元，国补到手价3199元；12GB+256GB 3999元，国补到手价3499元（柔光版+500元）；12GB+512GB售价4499元，国补到手价3999元（柔光版+500元）。目前OPPO Pad Mini已全渠道开启预订，参加首销还有更多活动，将在4月30号正式开售。